杭州二手房市场的“金九”依然失约，尽管8月成交量出现小幅回弹，但9月回暖趋势并未延续，而是调转车头向下进步。
9月，杭州全市（除富阳、临安）共成交二手住宅4218套，环比降低6.7%；成交金额约为136亿，环比降低7.79%。
虽然环比出现降低，但同比来看，4218套的成交量却是近三年楼市调整周期的成交高点，同比去年9月涨幅为12.7%，较2021年9月，涨幅则达23.5%。
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市场综述
·分区来看
余杭区延续领跑趋势，成交量占比约为20%；第二是萧山区，成交量占比约16%。
·从成交结构来看
总价方面，总价200万以下的成交房源占比有所提高，约为34%；总价200-350万的房源仍为成交主力，占比约37%。
单价方面，二手房成交主要集中在2-3万单价段房源，占比约36%；第二是3-4万单价段房源，占比约23%。
面积方面，70-90m²面积段的房源成交居前，占比36%；90-110㎡面积段的房源占比垫底，约为12%。
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数据表现
2.1地区剖析
·余杭区成交量连续数月领跑
数据来源：CRIC2020
9月，杭州（除临安、富阳）二手住宅市场共计成交4218套房源，环比下涨6.7%；成交面积41万方，环比降低8.1%。同期新房成交套数为4967套，环比上涨0.7%；成交面积约为67万方，环比降低0.4%。
数据来源：CRIC2020
从具体区块剖析，余杭区二手住宅成交量达成数月领跑，本月依然位居前列，占9月总成交量的比值约为20%；第二是萧山区，约占16%；滨江区成交套数最少，为174套，占比约4%。余杭区二手住宅成交量之所以连续多月处于各区头部水平，是由于刚需购房者是当下二手房市场的主流，而余杭区每个板块较为有性价比，成为主流购房群体的优选。
2.2成交结构剖析
·高总价二手住宅成交占比长期处于低位
数据来源：CRIC2020
从成交单价段来看，9月杭州二手住宅成交主要集中在2-3万单价段房源，共成交1499套，占比36%；3-4万单价段房源次之，成交957套，占比23%。
数据来源：CRIC2020
从成交总价段来看，9月杭州二手住宅成交主要集中于200-350万的总价段房源，合计成交房源1553套，占比37％，套均价约为262万元。成交总价段在800万以上的房源垫底，占比约5%。高总价二手房源成交长期处于低位，根本缘由在于在限价的背景下，新房市场的高档改变商品更具性价比。
·70-90㎡面积段房源仍为成交主流
数据来源：CRIC2020
从成交面积段分布来看，9月杭州二手住宅成交主要集中在70-90m²的房源，合计成交1533套，占比约36%；70㎡以下的房源成交量次之，共912套，占比22%。90-110㎡的成交房源垫底，占比约为12％。
2.3挂牌状况：链家成交挂牌系数为0.92
截止9月底，链家的挂牌房源为139164套，挂牌均价为35692元/m²，继续呈现量升价跌的趋势，9月二手住宅成交均价为32885元/m²，成交挂牌系数为0.92。
2.4杭州二手住宅成交TOP20小区及中介TOP10
数据来源：CRIC2020
9月杭州二手住宅成交TOP20小区合计成交房源306套，总成交面积为28292㎡，总成交额约为8.7亿元，成交均价为30745元/㎡。
数据来源：CRIC2020
9月杭州TOP10中介排名中，杭州链家房产经纪公司共成交872套房源，占全市（除富阳、临安）二手房成交总量的21%，登顶杭州二手房买卖的中介榜。第二是我爱我家，成交597套房源，第三是大屋，成交180套房源。杭州易居房产则以136套的成交量位列TOP4。
总结
金九失约，银十是不是可期？
9月，杭州官宣的“认房不认贷”政策，并未在二手房市场产生立竿见影的成效，而进入十月，更强有力的“杭六条”政策发布，政策威力已经飞速在二手房市场发酵。
“杭六条”新政的实行，杭州限购范围缩小、信贷继续放宽，随之而来的是房票的很多增加和购房本钱的进一步减少。在大门进一步打开的背景下，下面，二手房市场成交量预计将呈现大幅上涨，但更多的是以价换量带来的成交，难言出现价格的突破。
